Historia i znaczenie Kamienicy Giepardów
Kamienica Giepardów, wybudowana w 1886 roku, jest świadectwem lokalnej historii i rozwoju budownictwa czynszowego dla zamożnych rodzin na przełomie XIX i XX wieku. Jej bogata przeszłość obejmuje funkcje takie jak siedziba władz cywilno-wojskowych i urzędu pocztowo-telegraficznego podczas I wojny światowej, a także wojskowej komendy uzupełnień i posterunku policji po odzyskaniu niepodległości. W 1921 roku została nabyta przez Mariannę i Michała Giepardów, od których pochodzi jej nazwa.
Przez lata budynek ulegał degradacji, stanowiąc zrujnowany i zaniedbany widok dla osób wysiadających na stacji Starachowice Wschodnie. Miasto podjęło decyzję o jej zakupie w grudniu 2023 roku od prywatnego właściciela za 1,25 mln zł, co było znacznie poniżej jego pierwotnej wyceny. Nabycie to ma kluczowe znaczenie, ponieważ prywatni właściciele nie mieli możliwości pozyskania tak wysokiego dofinansowania na remont, jak gmina.
Szczegóły projektu modernizacji
Projekt modernizacji Kamienicy Giepardów jest częścią szeroko zakrojonego „Starachowickiego Programu Mieszkaniowego”.
Obejmuje on:
- Rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejącego budynku, zmieniając jego użytkowanie na wielorodzinne. Wewnątrz kamienicy powstanie 20 mieszkań, po 5 na każdej kondygnacji, w tym mieszkania na parterze dostosowane dla osób niepełnosprawnych
- Budowę nowego, dwukondygnacyjnego budynku wielorodzinnego tuż obok, w którym znajdą się dodatkowe 4 mieszkania
- Budowę budynku garażowego na 10-12 stanowisk
- Kompleksową termomodernizację obu budynków, w celu zmniejszenia zużycia energii
- Zachowanie i odrestaurowanie zabytkowej elewacji frontowej wraz z detalami architektonicznymi, takimi jak gzymsy, obramienia okienne i drzwiowe oraz balkony, przy maksymalnym ograniczeniu rozbiórki ścian nośnych zewnętrznych
- Zagospodarowanie terenu, w tym prace ziemne, przebudowę przyłączy, stworzenie trawników, nasadzeń drzew i kwiatów, a także lokalizację obiektów małej architektury i nowego placu zabaw
Całość inwestycji ma na celu stworzenie łącznie 24 lokali komunalnych.
Zabytkową kamienicę przy ulicy Kolejowej miasto odkupiło od prywatnego właściciela. Stan techniczny budynku przez lata ulegał pogorszeniu, a każda osoba wychodząca z pociągu zatrzymującego się na stacji Starachowice Wschodnie widziała właśnie ten budynek jako pierwszy budynek starachowicki. Zabytkowy, ale jednak zaniedbany. Pojawiały się więc pytania co miasto może zrobić na rzecz Kamienicy Giepardów, aby odzyskała swój dawny blask. I właśnie po to miasto odkupiło ten budynek, by zrealizować nowy pomysł na tę kamienicę. Ten pomysł jest prosty: chcemy stworzyć tu lokale komunalne, dzięki pozyskaniu 85-procentowego dofinansowania do inwestycji. Prywatny właściciel takich środków nie mógł zdobyć, a miasto może ten pomysł zrealizować. Dziś pragnę poinformować o kolejnym kroku realizacji naszego planu i wybraniu wykonawcy dokumentacji technicznej, która jest niezbędna do aplikowania o środki finansowe na ten cel – informuje Prezydent Miasta Starachowice Marek Materek.
Wysokie dofinansowanie kluczem do sukcesu
Szacowany koszt inwestycji to około 5 milionów złotych. Dzięki położeniu Kamienicy Giepardów w strefie rewitalizacji, gmina może ubiegać się o 85% dofinansowania całkowitych kosztów projektu z Banku Gospodarstwa Krajowego.
Mimo początkowych trudności z przetargami na dokumentację miasto ogłosiło wybór wykonawcy, firmy ARTHOME PROJEKT ze Skarżyska Kamiennej, która zajmie się opracowaniem niezbędnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej. Koncepcja ma powstać w ciągu 30 dni, a pełna dokumentacja z pozwoleniem na budowę – w ciągu 12 miesięcy od podpisania umowy. Pierwsi lokatorzy mają wprowadzić się na przełomie 2026 i 2027 roku.
Zgodnie z umową przedstawi on przynajmniej dwie koncepcje rozbudowy, przebudowy, nadbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na budynek mieszkalny wielorodzinny wraz z budową nowego budynku wielorodzinnego oraz budynku garażowego (w tym kolorystyki elewacji). Firma wykona wizualizację projektowanych budynków i zagospodarowania terenu, a także ma obowiązek uzyskać pozytywną opinię i uzgodnienia dla opracowanej dokumentacji od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Kielcach – informuje Urząd Miejski w Starachowicach.
Kamienica Giepardów w kontekście Gminnego Programu Rewitalizacji
Projekt modernizacji Kamienicy Giepardów doskonale wpisuje się w założenia „Gminnego Programu Rewitalizacji dla Gminy Starachowice na lata 2016-2025” (GPR). Starachowice, jako jedno z miast objętych programem "Modelowa Rewitalizacja Miast", przyjęły kompleksowe podejście do odnowy, koncentrując się nie tylko na infrastrukturze, ale przede wszystkim na poprawie jakości życia mieszkańców i integracji społecznej.Obszar Starachowic Dolnych i Wierzbnika, gdzie zlokalizowana jest kamienica, został wyznaczony jako kluczowy dla rewitalizacji, mający szansę stać się faktycznym centrum miasta. W ostatnich latach gmina Starachowice aktywnie zagospodarowuje teren przy dawnym Dworcu Wschodnim, a PKP również planuje remont budynku stacji, co w połączeniu z modernizacją Kamienicy Giepardów stworzy spójną i atrakcyjną przestrzeń.
Dzięki temu projektowi, Kamienica Giepardów, z jej unikalną historią i architekturą, stanie się nie tylko domem dla 24 rodzin, ale także symbolem odnowy i rozwoju Starachowic, wzmacniając lokalną tożsamość i dumę mieszkańców
